Colorado : les locations de courte durée, sous le feu des représailles des riverains
Le comté de Colorado se prépare à imposer des réglementations strictes sur les locations de courte durée, telles que Airbnb et Vrbo. La tension monte, les habitants se sentent harcelés par la prolifération de ces locations.
Un enjeu de voisinage, une question de revenus
La décision, qui sera votée mardi prochain par les conseillers du comté d'Arapahoe, intervient suite à des plaintes croissantes concernant le désordre, le bruit et la saturation de rue causés par ces locations. Jason Reynolds, responsable de la division de planification du département des Travaux publics et du Développement de l'Arapahoe County, a souligné l'absence totale de cadre juridique jusqu'à présent. « Il y avait zéro règle, » a-t-il déclaré. « Nous avons constaté une transformation massive de maisons et d'appartements en locations touristiques. »
Les riverains expriment leur mécontentement face à l'augmentation des activités et des perturbations, allant de grands rassemblements à la présence de nombreux véhicules sur les trottoirs. La proximité de plusieurs locations individuelles crée également des problèmes de nuisances sonores et d'encombrement.
Règles strictes : propriétaire résident principal, distance obligatoire
Les nouvelles règles, si elles sont adoptées, imposent que seuls les propriétaires ou locataires puissent obtenir une licence de location. De plus, la propriété doit être leur résidence principale. Une preuve de résidence principale devra être fournie. Une distance minimale de 500 pieds entre les nouvelles locations et les locations existantes sera également exigée. Enfin, un temps de réponse de 60 minutes aux demandes des locataires est requis.
Une exception est prévue pour les propriétaires ayant déjà exploité une location de courte durée au cours des six derniers mois, qui pourront bénéficier d'une « exonération d'héritage ». Les propriétaires existants devront également faire une demande de licence dans les 60 jours suivant l'entrée en vigueur des règlements. Julia Koster, directrice exécutive de l'Association Colorado pour les Locations de Courte Durée (COSTRA), dénonce des mesures trop draconiennes. « Cela semble être une approche un peu à la va-vite, un peu comme jeter tout sur le mur, » a-t-elle déploré. « Nous craignons un impact négatif durable sur la communauté d'Arapahoe. »
Les règles limitent également le nombre de licences à 100 pour les structures multifamiliales (appartements et condominiums). Un registre sera créé une fois ce seuil atteint. La sécurité est également au cœur des préoccupations, avec des exigences strictes en matière de détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone, ainsi que la conformité aux normes de construction et de sécurité. La question de la transférabilité des licences après la vente d'un bien immobilier est également soulevée, ainsi que l'impact sur le logement abordable.
« Nous visons à garantir la santé, la sécurité et le bien-être de tous, ainsi que la tranquillité des lieux, » a souligné Jason Reynolds. L'adoption de ces règlements est une réponse directe aux préoccupations des résidents locaux et une tentative de rétablir un équilibre entre les opportunités de revenus pour les propriétaires et le confort de voisinage. L'avenir des locations de courte durée à Arapahoe County est donc suspendu à la décision des conseillers du comté.