Munich : un appartement de 30 m² atteint un prix hallucinant
Munich se prépare à un nouveau record. Un studio de seulement 30,41 mètres carrés vient d’être vendu pour un montant stupéfiant d’un million d’euros. Une aberration immobilière.
Le prix de l’immobilier à la folie
L’opération, menée par Legat Living, illustre parfaitement la pression exercée sur le marché immobilier de la ville. Le bien, situé au Johannisplatz, dans le quartier prisé de Haidhausen, ne bénéficie même pas d’une vue imprenable – ce qui, ironiquement, ne semble pas avoir affecté son prix exorbitant.
Le projet, dont la livraison est prévue pour l’été 2026, promet un standing élevé, avec un système de stationnement automatique en sous-sol et un ascenseur desservant toutes les étages. Bien que l’accès soit facilité, le prix reste une réalité brutale. Un luxe inaccessible pour la majorité.
Un marché en pleine expansion
Les prix dans le bâtiment atteignent jusqu’à six millions d’euros pour un penthouse de 173 mètres carrés. L’écart est saisissant : un appartement de 39 mètres carrés au premier étage est proposé pour près de 1,1 million d’euros. Une disparité alarmante.
Un appartement en 4 pièces, au troisième étage, est déjà réservé pour un prix proche de 4,2 millions d’euros. Les investisseurs étrangers, attirés par la stabilité économique de la région, semblent particulièrement actifs. Comme le souligne Rudolf Stürzer, avocat au sein du Verein Haus und Grundstück München, « c’est un prix sportif », mais il souligne également une demande soutenue, alimentée par la richesse considérable présente à Munich. La situation est exacerbée par la flambée des coûts de construction, conséquence directe de la crise sanitaire, et par une capacité d'emprunt élevée.
Le mètre carré, en zone centrale, se négocie à environ 20 000 euros, tandis que les quartiers périphériques oscillent entre 10 000 et 15 000 euros. La location de ce studio de 30 mètres carrés, selon Stürzer, est davantage envisagée comme un placement que comme un logement de fonction. La situation est, en somme, une illustration frappante de la spéculation immobilière.