Pérou : les fideicommis, bouclier des acheteurs immobiliers face aux risques
La confiance des acheteurs immobiliers péruviens est mise à rude épreuve. Entre les promesses non tenues et les arnaques persistantes, une solution gagne du terrain : le fideicomiso, ou fiducie en français. Ce mécanisme juridique, longtemps méconnu, s'impose désormais comme un rempart essentiel pour protéger les investissements familiaux dans un marché en pleine mutation.
Un marché immobilier en tension, malgré des taux d'intérêt attractifs
Les taux hypothécaires, affichant un taux moyen de 7,82% selon la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS), demeurent relativement bas. Une situation qui stimule l'activité, mais ne suffit pas à dissiper les inquiétudes. L'accès à des financements extraordinaires, conjugué à la multiplication des cas de projets immobiliers avortés, pousse les acquéreurs à exiger des garanties plus solides. La simple localisation ou le prix d'un bien ne suffisent plus à rassurer.
Geraldo Arosemena, Managing Director chez TMF Group pour le Pérou et la Bolivie, insiste sur l'importance d'une analyse approfondie.